借り換えを新生銀行でするとメリットが盛りだくさん

 新生銀行借り換え住宅ローンというのは、結構人気がある商品だと思います。新生銀行借り換え住宅ローンの人気の理由はいくつもあると思いますが、例えば繰り上げ返済がし易いというところにあるんじゃないでしょうか。

 返済していく上でお金に余裕が出来た時に少しでも元金を減らしたいと考えるのは当然です。その時に、簡単に繰り上げ返済が出来るかどうかっていうのは大事なポイントになると思うんです。手数料は無料。返済額も1円から可能で、何度でも可能ということなので、これは大きな魅力だと思います。

 繰り上げ返済の手数料が無料で何度でも可能で、しかも1円から返済出来るっていうのは他にはそれほどない商品だと思うので、ここの住宅ローンに人気が集まるのも当然かなという気がします。

 また、魅力はこれだけではありません。他にも諸費用の安さというポイントがあります。住宅ローンではトータルコストも重要。諸費用が高いと、それで金利の安さの価値が下がるということも珍しくないので、諸費用というのは意外に注目するところだと思います。新生銀行では、団体信用生命保険料を銀行側が負担し、事務手数料は5万円と決まっているので諸費用としては相当安い方だと思います。

 新生銀行借り換え住宅ローンの人気の理由は他にもあります。繰り上げ返済のし易さや諸費用の安さという理由だと思います。そして他にも、審査基準として借り入れに必要な勤続年数が他社より短く設定されているということも、今の時世には注目されるポイントなのかもしれません。新生銀行の場合は、勤続年数が2年以上という条件になっています。これは他社よりも短い設定なんです。銀行系の住宅ローンなのに、審査基準が少し緩いっていうのは大きな魅力だと思います。基本的に銀行系は金利的に有利でも審査が厳しかったりするのが普通ですし。

 それから、外国人の方でも融資申し込みが出来るのもいいところだと思います。日本に在住している外国の方が融資を受けたいと思った場合、結構大変です。年収や勤続年数などが問題になるのは日本人と同じとしても、国籍、永住許可の有無といったところも大事なポイントになります。しかし、新生銀行の住宅ローンの場合、永住許可を持たない人にも融資をしているということなんです。融資申し込みの外国人が永住許可が無くても、配偶者が日本国籍を保有していたり、永住許可を取得した外国人である場合、そしてその配偶者が連帯保証人となる場合は住宅ローンを申し込めるんです。

参考:http://www.gobusca.com/

 

新生銀行住宅ローン借り換えのメリットとデメリットは?

憧れのマイホームを購入する際には多くの人が新生銀行住宅ローンを利用します。

でも、毎月の返済が多くて困っている方もいるのではないでしょうか。

そんな時に検討するのが新生銀行住宅ローン借り換えを行うことです。

ただ、借り換えメリットを享受するためには当然、今のローンよりも金利が低くなる必要があります。

判断基準となるメリットの計算方法に関しては各銀行でシミュレーションを用意しているので確認してみてください。

確認する際に気をつけることとして、シミュレーションをしたところ30万円くらい利息が減ったから借り換えようと思うと登記などの経費計算を忘れていてそんなに得にならなかったということもあります。

様々なローンの利用を考える際、必ず確認するのが金利です。

その際、悩みの種が金利が固定か変動かではないでしょうか。

金利の数字だけを気にすると変動の方が低くなっていることも多いです。

しかし、変動というように半年ごとに金利が変わるので場合によっては、固定金利よりも高くなってしまい、支払額が想定以上に上がる可能性があるなど計画が立てにくい面もあります。

新生銀行住宅ローン借り換えを行う場合は基本的に変動を選ぶことになると思います。

固定では、ローン期間中ずっと同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急な金利上昇が起きても毎月の支払額に変更がないというメリットもあります。

両方の中間とも言える固定期間選択制というものもあります。

新生銀行住宅ローンを選ぶ際に重要なことがあります。

例えば、繰り上げ返済が簡単で無料なことです。

その理由としては繰上げ返済を行えば行うほど元本も利息もガンガン減っていきます。

結果として支払期間が短縮されたり、その期間の利息分総支払額が低くなります。

そのため、手続きをネットで気軽に行えることや返済可能額が一円以上だと行いやすいですよね。

返済をする際に気をつけたいのが、繰上げ返済のしすぎで家計が圧迫してしまうのは本末転倒なので余裕を持って行うようにしましょう。

新生銀行住宅ローン借り換えを行うときもこの部分をチェックしてください。

申し込みが通ったほとんどの人が得すると言われる住宅ローン借り換えですが借り換え申し込みはいつから可能なのでしょうか。

最短はわからず半年から申し込みできる場合もあるようですが、例えば、フラット35の借り換えを利用する際の条件として、申込日までの1年間、返済を問題なく進めている方という項目があり、他の銀行機関もほぼ同様の審査基準と考えたほうが良いです。

また、新生銀行住宅ローンの借り換えには手数料などの費用が必要になったり新規の借入と違い担保となる住宅が中古物件扱いになることから審査が通りにくくなります。

新規の借入時よりも今の金利が下がっていればメリットはありますが、少なくとも1年間返済をした後に検討しましょう。

今の借りているローンの金利よりも金利を低くするために行う住宅ローン借り換えですが、行う際にはいくつか注意点があります。

まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットをしっかりと確認することです。

例えば、月々の返済額を抑えられることなどがメリットして挙げられますがローンの借り換えとは今とは違う別の機関で新生銀行住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な諸費用を再度支払う必要があります。

このように様々な面から総合的に考えるべきです。

他にも借り換えを行うのを決めた場合には、借り換え先を選ぶ際に、保証料がかからないローンなのか、繰上げ返済手数料が発生しないかなど自分に合ったローン選びをする必要があります。

住宅ローン借り換えに関して調べものをしていると気になる事実を見つけました。

今、住んでいない住宅の場合は新生銀行住宅ローンが組めないということです。

どういった場合にそういった事態が起きるかというと転勤することになって転勤先での賃アパートなどの貸料と二重になるので、金利が低くなったから借り換えをして支払額を抑えようと思ったときです。

なぜ出来ないかというと、新生銀行住宅ローンは自身もしくはその家族が住むための住宅取得資金を対象にしているからです。

そのため、他の金融機関を探しても借り換え前よりも良い条件のローンは見つからないと思います。

他にも離婚が原因で別居する際なども同じことが言えます。

1度組んだ新生銀行住宅ローンを他の新生銀行住宅ローンに変更する住宅ローン借り換えですが1度審査に通ったから借り換えも大丈夫と楽観的に捉えている人もいるようです。

しかし、借り換えの審査で落ちる場合もあるんです。

基本的には職場や年収が変わっていなければ審査に通ることは多いようですが転職した場合や年収が下がっている場合は要注意です。

年収や職場が変わっていなくても最初の新生銀行住宅ローンの申し込み時よりも物件の評価額が下がり予定していた金額で借り換えができない場合もあります。

他に注意するのは最初の申し込み後にカードローンなど別のローンが増えている場合です。

年収は変わっていないのに以前よりもローン返済額が増えていると審査で引っかかる可能性があります。

毎月のローンの支払額を低くしようと思い、新生銀行住宅ローン借り換えを考える家庭もあると思います。

では、その場合、今までの火災保険は継続できるのでしょうか。

旧公庫ローンを借り入れている場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。

また、旧公庫ローンから民間ローンへ変更する際は別の保険に加入することもできます。

もし、継続するのなら保険金の見直しを行いましょう。

住宅再建に必要な保険金を受け取るには、保険金額が適切な金額で設定されている必要があるからです。

火災保険はほったらかしになりやすいので借り換えを機に見直してはいかがでしょうか。

新生銀行住宅ローンを組んでいる際にメリットの大きい新生銀行住宅ローン控除ですが住宅ローン借り換えを行う場合、控除はどうなるのでしょうか。

住宅ローン控除制度とは10年間にわたって年末の新生銀行住宅ローン残高の1%が所得税額から戻ってくる制度です。

借り換え時にローン控除のメリットをフルに受けられるようにすることが控除をフルに利用するには、返済期間を10年以上にすることや控除をフルに受けるには、返済期間を10年以上にすることや金利1%未満なら繰上げ返済しないようにしましょう。

金利が1%未満なら戻ってくる所得税よりも支払雨金利が大きくなるので損になるからです。

このように様々な制度を利用してお得にローン返済しましょう。

新生銀行住宅ローン借り換えを行うにあたり様々な手続きが必要です。

一例としては、抵当権設定・抹消登記などです。

登記手続きなどの実務自体は司法書士が代わりに行いますが司法書士を選択する権利が申込者側にあるので金融機関次第では自分で選択することもできます。

借り換えを行う方は司法書士の知り合いがいないことが多いので金融機関の指定する司法書士が行うことも多いです。

司法書士を選べるかどうかは金融機関へ確認してください。

他にも申し込み段階で用意する書類も多いので借り換えメリットと比べて行わないという決断をする人もいます。