フラット35審査で勤続年数はどれくらい必要ですか?

住宅を購入する資金調達時に利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する比較され勤続年数が決まってから審査を始めるので事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間金利が変わらないフラット35の取扱件数と勤続年数についての質問1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の機関のサイトにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子供やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、お得になるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

フラット35の審査基準の勤続年数についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の銀行では、長期にわたって金利を固定しての資金調達が難しいとされています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は勤続年数が短くても、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや勤続年数などに独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、ローンを選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため毎月の支払額が安定せず返済計画が立てにくいです。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がお得に見えます。

ただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、もし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしてもデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

フラット35は勤続年数が短いと審査に落ちる?

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

会社としての特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの大きなウリとしてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の勤続年数と年収の審査基準があります。

いったいこの2つの勤続年数と年収の審査基準は何が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが耐震性、バリアフリー性などが入ります。

これらの要件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは勤続年数についてです。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関勤続年数などに独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が一戸建てだと70u以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが勤続年数が足りずに審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。また審査基準においては勤続年数についての決まりも独特で、一般の住宅ローンで勤続年数が足りずに審査に落ちたという方でもフラット35なら審査に通ることがあります。転職して3年も経過していないなど勤続年数に自信が無い方はフラット35がおすすめです。

参考:フラット35勤続年数の審査基準は?転職時期!【2年未満は落ちる?】

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

なかなか利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請をして比較され勤続年数が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。